È un bonus che consiste nella detrazione fiscale del 60% in 10 anni della spesa effettuata per la tinteggiatura delle zone opache e il ripristino delle facciate degli edifici residenziali, senza che siano previsti limiti massimi di spesa, né limiti massimi di detrazione.
L’agevolazione è prevista per tutti i lavori effettuati sull’involucro esterno visibile dell’edificio, cioè su tutto il perimetro esterno (anteriore, frontale e su tutti gli altri lati dello stabile. Il bonus non spetta, invece, per gli interventi effettuati sulle facciate interne dell’edificio, se non visibili dalla strada o da suolo ad uso pubblico.
Come precisa l’Agenzia delle Entrate sono agevolati il consolidamento, il ripristino, il miglioramento delle caratteristiche termiche anche in assenza dell’impianto di riscaldamento e il rinnovo degli elementi costitutivi della facciata esterna dell’edificio per la sola struttura opaca verticale. Sono, inoltre, compresi la sola pulitura e tinteggiatura della superficie il consolidamento, il ripristino o il rinnovo degli elementi costitutivi dei balconi, ornamenti e dei fregi i lavori riconducibili al decoro urbano come quelli riferiti alle grondaie, ai pluviali, ai parapetti, ai cornicioni e infine la sistemazione di tutte le parti impiantistiche purché insistono sulla parte opaca della facciata.
Il vincolo principale da rispettare è che l’edificio deve trovarsi nelle zone A (centro storico) e B (aree altamente o mediamente edificate) individuate dal decreto ministeriale n. 1444/1968, o in zone a queste assimilabili in base alla normativa regionale e ai regolamenti edilizi comunali.
Non ci sono particolari procedure da seguire se l’intervento consiste in una semplice ritinteggiatura e non comporta il rifacimento di oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio. In questo caso infatti basta che ci sia copia della delibera assembleare (in caso di lavori condominiali) e pagare le opere con il bonifico parlante.
